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李嘉誠(chéng)和王健林，是過去二十年里在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)賺錢最多的兩位投資者。近一段時(shí)期以來，他們都在做著第二手準(zhǔn)備，以多元化投資的方式逐漸淡出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

《華爾街日?qǐng)?bào)》上周五的一篇報(bào)道稱，被福布斯評(píng)為亞洲首富的香港億萬富豪李嘉誠(chéng)，據(jù)說打算以15.4億人民幣（約合2.5億美元）出售位于上海的一處物業(yè)。如果這項(xiàng)交易成功，那么亞騰資產(chǎn)管理有限公司(ARA Asset Management Ltd)負(fù)責(zé)處置的上海盛邦國(guó)際大廈（Shanghai International Capital Plaza），將成為自去年以來這位華人房地產(chǎn)大亨旗下公司出售的第五處內(nèi)地物業(yè)資產(chǎn)。

今年早些時(shí)候，李嘉誠(chéng)的兒子李澤楷也出售了位于北京的盈科大廈（Pacific Century Place），據(jù)說售價(jià)為9億美元。

王健林比不了李嘉誠(chéng)那般富有，但主要通過在內(nèi)地開發(fā)購(gòu)物中心和電影院，他也為自己贏得了大陸首富的頭銜。據(jù)福布斯去年的估算，王健林個(gè)人凈資產(chǎn)達(dá)到151億美元。

目前，大連萬達(dá)集團(tuán)的這位億萬富豪掌門人承諾用他在中國(guó)掙到的財(cái)富再向美國(guó)投資12億美元，這一次，將用于收購(gòu)位于洛杉磯貝弗利山(Beverly Hills)的一塊地皮，這里以前是一家百貨商店。

雖然王健林的大部分資產(chǎn)仍然部署在中國(guó)，不過，正如李嘉誠(chéng)決定剝離中國(guó)資產(chǎn)一樣，這位房地產(chǎn)大亨最近對(duì)于美國(guó)和其他海外市場(chǎng)的關(guān)注，或許與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩勢(shì)頭擴(kuò)大有關(guān)。就在上個(gè)月，王健林宣布要投資9億美元在美國(guó)芝加哥建設(shè)五星級(jí)酒店和公寓項(xiàng)目。

房地產(chǎn)牛市結(jié)束

盡管最新數(shù)據(jù)并不支持中國(guó)房地產(chǎn)泡沫即將破裂的觀點(diǎn)，但這個(gè)行業(yè)許多經(jīng)驗(yàn)最豐富的投資者現(xiàn)在都堅(jiān)信，在其他地方同樣可以獲得不錯(cuò)的回報(bào)，甚至?xí)摺?/span>

根據(jù)7月底進(jìn)行的民間調(diào)查顯示，雖然中國(guó)政府采取多項(xiàng)措施支撐其房地產(chǎn)行業(yè)，但在上個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)卻在加速。

由中國(guó)指數(shù)研究院（China Index Academy）對(duì)中國(guó)288個(gè)城市的房屋交易進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，7月房?jī)r(jià)環(huán)比平均下跌0.13%，至每平方米10,835元（1753美元）。而在6月發(fā)布的調(diào)查中，房?jī)r(jià)平均下降0.06%（這已是房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)下跌），速度明顯加快。

這種狀況只能說明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)放緩，還遠(yuǎn)未到崩盤的節(jié)奏。不過，李嘉誠(chéng)和王健林斯卻堅(jiān)信，他們的資本可以在別處實(shí)現(xiàn)更高的回報(bào)。

對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”的反應(yīng)

在全國(guó)范圍的房?jī)r(jià)降幅不到一個(gè)百分點(diǎn)，且高負(fù)債購(gòu)房者并不多見的情況下，李嘉誠(chéng)和王健林似乎更像是在進(jìn)行自我調(diào)整，以適應(yīng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩的新現(xiàn)實(shí)，而不是為了防備全球第二大經(jīng)濟(jì)體發(fā)生硬著陸而進(jìn)行大撤退。

本月早些時(shí)候，中國(guó)的央行建議投資者們接受增長(zhǎng)速度放緩的“新常態(tài)”，這意味著要適應(yīng)每年經(jīng)濟(jì)增速接近甚至是低于今年設(shè)定的7.5%增長(zhǎng)目標(biāo)。對(duì)于像李嘉誠(chéng)和王健林這樣的機(jī)會(huì)主義投資者，雖然過去十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)兩位數(shù)的高速增長(zhǎng)讓他們從各項(xiàng)交易中大賺特賺，但是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速回落時(shí)，或許更有興趣押注于美國(guó)或者歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈。

王健林自2012年投資美國(guó)電影院線AMC以來，其價(jià)值已經(jīng)增加一倍，而他或許將尋求更多能夠帶來相同回報(bào)率的投資項(xiàng)目。

中國(guó)億萬富豪轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐美

2012年，王健林斥資8億美元收購(gòu)AMC連鎖影院，并在去年宣布投資10億美元在紐約建設(shè)酒店的計(jì)劃。此外，王健林還開始在歐洲展開一系列收購(gòu)，先是收購(gòu)馬德里地標(biāo)性建筑，之后在倫敦啟動(dòng)一處價(jià)值10億美元的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

通過由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)控制的眾多公司，李嘉誠(chéng)把目光投向歐洲，并在今年早些時(shí)候，獲得在倫敦劉易舍姆區(qū)（London borough of Lewisham）建設(shè)3500套公寓的合約。

據(jù)說，李嘉誠(chéng)麾下和記黃埔（Hutchison Whampoa）去年在英國(guó)和歐洲所收購(gòu)資產(chǎn)的總價(jià)值超過40億美元。